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要以360万加元的价格将温东一处占地仅33英尺长的别墅挂牌出售，房地产经纪Danny Nikas原本还以为这有点点难，但它的卖家似乎经验老道，坚持要以这个高价格出售，没想到，最后交易居然成了，还创下了温哥华的房产销售纪录。

 （图源：The Globe and Mail ）

在2020年，卖方在温哥华332 E. 23rd Ave（缅街东侧）买了一栋旧房子，建造了一个新的2900平方英尺的住宅。虽然人家的地只是一个标准的33乘122英尺，没有带太多的庭院空间或是一些山景，但卖家知道它有市场。 经纪Nikas说，卖家坚持要等两周再看报价，然后这房源在上市两周后，于周一晚（5月10日）以400万加元的价格成功售出，创下温哥华东区出售33英尺长的地的最高成交价纪录。 期间他们收到了三份报价，都在358.8万加元以上，其中一个报价还略高于400万加元。 Nikas说，“接下来的两天，我接到了很多房产经纪人的电话，电话里说，‘我听到一个传闻，400万加元？这是真的吗？’”“这是一个不会被打破的纪录。”但这纪录最终是真破了！ 

（图源：The Globe and Mail ）

所有的买卖协议都来自有小孩的千禧一代买家，而且都是无条件offer，兼用银行汇票付定金。Nikas说，中标的是来自一直在西雅图工作的加拿大人，他们在那里卖掉了一套房子，这给了他们优势。他认为，拥有美国资金的夫妇风险较小。 

（图源：The Globe and Mail ）

他说，“400万对他们来说就像300万元，如果你明白我的意思的话。我担心如果我们采用另一个报价，我担心一个月后银行可能会做一个评估，如果以360万进账，就会有40万的缺口，他们能在8月份完成吗？” Nikas说，市场正在发生变化，对于那些正在借贷的人来说，如果在他们需要抵押贷款的时候，银行估价降低，可能就会有风险。 他说，“我一直有听到，许多卖房子的要价过高，超过（报价）30万或50万。我听过的一些价格较高的房子，他们没有评估出人们购买它们的目的。”“我（向卖方）提出了这个问题，这可能是一个要担心的问题。” “（但是）我想……如果他们用美元卖掉西雅图的房子，再用加元购入，所以他们有多余的钱。这就是我建议我们接受这个买家协议的原因，他们也同意了。” 这次的交易创下温东的最高成交价纪录。去年11月，Nikas也创了另一纪录，他把285 E. 24th Ave一块33英尺长的地带一栋五居室的住宅（位于拐角处）以最终售价330万卖掉了，它的挂牌价原为285万。这桩买卖引起了东23街（332 E. 23rd Ave）卖家的注意，让他相信自己可以以400万的价格出售自己的房子。 Nikas 说，“他很自信，这就是原因：从一开始他就告诉我，如果你想要一个有后巷的别墅，不可能。建造木材的成本已经涨得太高了，以至于现在建一栋房子的成本都要比两年前高出很多。所以他知道，如果人们对购买大量建筑所需的成本有所研究，400万售价并非不合时宜，他的眼光很准。” 不过，这位卖家拒绝了采访，原本他和他年轻的家人住在这房子里，但出于经济原因决定将其出售。据政府估价BC Assessment显示，该房产于2018年5月以170万的价格出售。截至2020年7月，房屋估价为246.9万。 

Nikas 说，“这是他们永远的家，他觉得高抵押贷款给他带来了经济上的压力，于是想，‘住在更普通的房子里，没有大抵押贷款的压力会更好吗？’”“卖家还拥有其他房产。”他们计划是买一套更普通的房子，用他们多余的钱买一套休闲的房子。 Nikas自己则住在西区的Dunbar，但人们选择的是有活力的缅街，而不是他那边安静的社区，“缅街更具活力，位于市中心地带，连接东西南北任何方向。不过多年来，温哥华的交通状况越来越糟糕，所以当你在Dunbar时，好像在西区太远了，而在缅街，你几乎是在正中心。还有更多的年轻家庭（选择）更有活力的社区。某些人在过去的10年或15年里在Dunbar和 Point Grey置业，这些社区没有充满活力感觉，而是非常安静。对我来说，我喜欢，因为八点钟的时候很安静。而且在商业区或大街上，在晚上会更紧张些。但人们确实喜欢缅街那种充满活力的生活方式，有很多商店、餐馆之类的地方。” 

据经纪介绍，温哥华Broadway附近的缅街，其活力和居于城市中心的地理位置，是使得该地区房价飞涨的一个关键因素：

（图源：Jennifer Roberts/The Globe and Mail ）

“现在道格拉斯公园（Douglas Park ）和缅街的房源定价超过了Dunbar 和Point Grey（的房源），这是历史上的最高水平。在Dunbar 或Point Grey，33英尺（地块）的新房售价不到400万。”Nikas认为，低利率和低库存量正在推动市场，还有一些购房者正试图在6月1日房贷价格变动前买房，这将使房贷压力测试更难了。”借款人也更难获得住房贷款的资格。 他也注意到现在市场越来越平衡，而不是完全的卖方市场。 不过，专门从事北岸市场的房地产经纪Patricia Houlihan称这个价格“荒谬”，“我认为问题是，有些人没有意识到他们给的钱高于要价有多严重，这有点可怕，”Houlihan说，她也是一名律师。 她说，市场正在发生变化，她建议她的客户要求一个快点儿的交房日（Closing Date），并在必要时把房子租回来。如果评估价低于协议接受价，那么买家可能需要支付更高的首付。 房地产经纪Cheryl Steer最近以310万的价格出售了MacKenzie Heights西28大道3193号的一栋别墅，比要价高出50万。这幢老房子坐落在一个宽敞的角落里，上市七天后就卖掉了，这个地方曾经被认为比东区任何一个地方都贵。 Steer本身在MacKenzie Heights长大，她说：“我们确实看到了东区的房价大幅上涨，而东区的一些社区（的房子）却比西区的还贵。” “特别是缅街区域热度高，我能理解为什么——因为离中转站（公共交通枢纽）很近，有那么多餐馆和商店，它已经成为一个目的地。在Dunbar，沿着百老汇（Broadway）、第四大道（Fourth Ave）和第十大道（Tenth Ave）的某些地方，你会看到那儿的店倒闭。而且它们离公共交通站更远，而且在过去的一段时间里，我也感觉到，人们悄悄地向东搬迁，可能是因为他们的孩子（生活）在那里，在那边也有更多的活动。” “东区已经变成了我小时候的西区。”
俗话说得好，十年河东十年河西，大温高价社区的区域划分，已经悄悄改变。

资料&图片来源：BC Assessment，The Globe and Mail