【环球中文网 cbeiji.com讯】　踏入2021年，大多伦多地区柏文的整体价格在过去60天内有所上涨，根据多伦多地区地产商会资料，2月柏文的平均价格为642,346元﹔
 

共管镇屋平均价是858,025元。

但是，在大多伦多地区，有些社区的共管物业包括柏文和镇屋售价，仍低于区内平均水平。

根据地产公司Strata的资料，以下5个社区的共管物业明显低于大市，置业者可加以留意：

东约克 - Old East York
北约克 - Flemingdon Park
怡陶碧谷 - West Mall
密西沙加 - Dixie-Applewood
万锦 - Thornhill

预料即将到来的春季市场会十分活跃，但购房者仍可以期望在这些社区中找到价超所值的物业。例如，在旧东约克(Old East York)和弗莱明顿公园(Flemingdon Park)，柏文的平均售价为495,000元。在怡陶碧谷的West Mall社区，柏文价格在今年首60天内仍然下降了近4％，平均售价为550,000元。

第一代柏文 建于70时代
以上这些社区被业内称为「第一代柏文」，这些建筑建于1970和80年代初，提供一些最优惠的呎价。但是，根据Strata.ca的房地产经纪Nathaniel Hartree-Hallifax说，疫情大流行阻碍移民报到，是导致价格下跌的原因。

趁需求弱 低价购入
「第一代柏文的价值，足以吸引许多首次购房者，包括新移民买家。但鉴于目前移居大多伦多地区的移民人数减少，我认为很容易看出为什么这些地区的房价在走软。」Hartree -Hallifax表示，购房者应该利用目前这些社区的需求减少，导致价格疲弱，展开他们的置业行动。

「在疲软的市场中，买家有可能以有利的条件和更好的价格进行交易谈判。 对于可能被屏挡在较炽热社区之外的潜在购房者而言，这些地区可能是另一选择。但是不要等待太久。我们越接近回复发生疫情之前的情况，这些社区的买卖就会恢复得越快，」他补充说。

部分大厦 乏升级基础
尽管如此，购房者在投资第一代柏文之前，应该进行研究。这些单位中许多都缺乏现代化的便利设施，而且一些较旧的建筑物，根本没有用于将来升级的基础设施。

「有了升任业主的机会，许多人会忘记单位内没有洗衣房或中央空调的事实。他们可能认为这些东西可以在以后可通过翻新来添加。但是，了解哪些建筑可以改善，哪些不能改善，至关重要。这将对价格和转售价值产生重要影响。」Hartree-Hallifax说。

精明选购 物超所值
出现疫情以来，大多伦多郊区的房地产一直很抢手。在过去的12个月中，密西沙加（Mississauga）和万锦（Markham）的柏文价格分别飙升了9％和14％。但是Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn说，预算有限的买家，仍然可以在这里找到价格低于大多伦多地区平均水平的柏文。

「想要搬到郊区的人们，可以在密西沙加和万锦市找到地方，那里的柏文价格仍然相对便宜。例如，在密西沙加的Dissa-Applewood，过去60天内的升值率仍然仅为1％。」

Van Rhijn补充说，「尽管康山(Thornhill)的房地产价格最近出现了上涨，但这并不意味着购房者和投资者应该忽略这个受欢迎的社区。

「可以肯定的是，仅过去两个月，康山的房地产价值增长就达到了惊人的18％。但是我们仍然看到这里的柏文销售略低于大多伦多地区的平均水平。」他说。