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(贷款经纪人警告，固定抵押贷款利率开始回升。 星报资料图片)

在去年夏天房屋贷款利率触及创纪录历史低点时，一些贷款经纪人警告称，固定抵押贷款利率开始回升，虽然涨幅只是一点点。

金融产品比较网站Ratehub的联合创始人，也是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁莱尔德（James Laird）表示，就在房地产市场为繁忙的春季市场做准备之际，全国各地的贷款机构都宣布将固定利率上调0.1至0.2个百分点。 截至2月24日，Ratehub上提供，也是通过Canwise Financial获得最低5年固定利率是1.39%。莱尔德表示：“我们预计这一利率近日将达到1.54%。”

根据RateHub提供的计算，对于购买一套价值50万元、首付10%、分期付款25年的房屋，利率上调将意味着每月的还贷额增加32元，从1,831元增加到1,863元。

借款人可预批确保当前利率

莱尔德说，成本增加很小，但对基于获得交易或担心利率可能进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。

抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。他说，由于投资者开始对经济前景感到乐观，同时也愈来愈担心通货膨胀，因此利率出现了上升。浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。

麦克里斯特还写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。
此外，就目前而言，加拿大央行几乎给选择浮动利率的人吃了定心丸。 央行长麦克伦(Tiff Macklem)在最近一次讲话中表示，央行仍致力于将基准利率维持在目前水平，直至经济重新站稳脚跟。 根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。这7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。