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因为新冠疫情抑制了需求,加上供应的增长,渥太华的出租空置率在2020年10月升至3.9%,创16年来新高,是2019年的两倍多。
根据加拿大贷款住房公司(Canada Mortgage And Housing Corporation)的年度公寓出租房报告,渥太华主要居民区、学校地区和Sandy Hill/Lowertown, Alta Vista, Chinatown/Hintonburg/Westboro的房屋空置率都有所上升。
“可以预测到房子空置率会上升,这个问题不仅出现在渥太华,在全国大多数主要城市都出现了。”CMHC资深分析师Anne-Marie Shaker。
除了受新冠疫情的影响,移民减少,学生租房减少以及远程工作的普及,都降低了渥太华的公寓的出租率。
CMHC租赁市场调查数据还显示,虽然出租房的供应量增加了2316套,但其实新增加的公寓数量只占这个数字的一半,为887套。
不仅如此,CMHC深入调查了渥太华的房屋空置问题,发现不同价位的公寓之间存在很大差异。
- 租金在1,350元或以上的出租公寓,2020年10月的空置率为6.2%。
- 租金介乎1200至1349元的出租公寓,2020年10月的空置率为为3%
- 租金介乎1050元至1199元的出租公寓,2020年10月的空置率为为2.3%
- 租金介乎900元到1049元的出租公寓,2020年10月的空置率为为1.7%
尽管出租公寓空置率高了,但是完全不影响渥太华租金的上涨。
CMHC报告称,2020年10月,渥太华一套两居室出租公寓(不包括共管公寓)的平均租金为1,517元。一居室的价格是1244元,单身公寓(bachelor)是1000元。
渥太华一套两居室公寓的平均租金上涨了5.2%,低于去年8%的涨幅。所有类型公寓单元租金都在上涨。
“房租是最不可能下降的。很多人以为空置率更高,房东会降低租金。市场情报显示,房东更愿意提供一个月的免费租金,而不是降低租金。”Shaker说。
与此同时,在加蒂诺的空置率与2019年持平,需求与租赁公寓供应的强劲增长保持同步。
根据CMHC的数据,促成前者的原因是去年离开安省前往魁北克的人数增加了18%。渥太华居民很可能被更实惠的市场所吸引,决定搬到加蒂诺地区,人数比往常更多。(CFC)
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