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■大温柏文空置率去年录得自1999年以来最大的升幅。加新社

在疫情打击下，大温去年的出租住宅空置率大增，但租金不降反升，温哥华的租金继续冠绝全国。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)周四发表年度报告，显示去年租用住宅的空置率上升，但这些空置单位的租金仍较平均为高，只有小部分租住者有能力负担。 报告指，大温的特制(purpose-built)租用柏文单位，空置率由2019年的1.1%，升至去年的2.6%，原因是疫情导致供应过多及需求减少。经过连续6年空置率徘徊在1%左右，去年录得的升幅为自1999年以来最大。去年的升幅，某程度上与经济不振有关，租客离开市区，搬往租金较相宜的地区居住。
全国平均租金亦在攀升
CMHC市场分析员邦德(Eric Bond)表示，疫情造成经济不平衡，租户受到的打击最大。报告分析，疫情构成去年温哥华租住需求下降的一系列因素，包括就业机会下降及外来移民减少，还有很多留学生利用网络上课，毋须在本地租地方居住。
不过，需求减少并未导致租金下降。温哥华仍然是全国租金最昂贵的城市，去年两房单位平均租金增加了2.7%，达1,792元，多伦多以1,653元紧随其后，渥太华以1,517元名列第三。
数据显示，空置单位平均租金达2,554元，较已入住单位高21.4%。在大温地区，年收入低于25,000元的家庭，只有2%柏文单位可以负担得来，年收入低于47,000元的家庭，可以选择的单位亦不足四分一。
市区住宅租金难以负担，令城市外围地带的吸引力增加，例如在阿波斯福（Abbotsford）及米逊（Mission），去年均出现空置率下降。“租金较便宜的单位有较大需求，情况其实与满地可及多伦多等大城市相若，市区外围地带的租住需求录得上升。”邦德说。
省府维多利亚亦出现空置率上升的现象，去年总体上升了2.2%，但平均租金仍上升了3.3%。这是自2013年以来，该市的空置率首度上升超过2%。
全国的平均租金亦在攀升，以人口超过一万人的城市而言，两房单位租金平均达1,165元，较去年上升了3.6%。
全国两睡房的平均租金在2019年10月至2020年10月期间上升3.6％。全国两睡房租金最贵是温哥华的1,792元；多伦多1,635元，渥太华1,517元，维多利亚1,507元，巴里1,393元，基隆拿1,391元，贵湖1,356元，奥沙华1,352元，京士顿1,327元，卡加利1,323元，爱民顿1,272元。
另外，全国各大城市合共有116,929个出租单位有迟交租的情况，占总出租单位数量的6.11％，拖欠租金合计大约为1.5亿元。
多伦多10.68％逾期交租的比率为全国最高，相当于5,500万元租金，令安省也成为全国拖欠租金比率最高的省份，有10.18％单位迟交租，占租金总额0.81％，大约8,700万元租金。