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（■■有报告指若得不到政府的支援，楼价可能会下跌近50%。 星报资料图片）

加拿大按揭及房屋公司最新的报告，就疫情期间在多种经济复苏情况下，与政府采取的行动进行风险评估分析。当中显示“W型”复苏在没有得到政府的支援下，可能令楼价下跌接近50%，失业率攀升至25%。

该报告从2020年第一至第三季度之间，完成了一系列疫情压力情景的分析，包括对主要宏观经济变量的敏感性分析，反映不同的严重程度，速度和复苏形态。这些情况带来的影响，分为合理和难以置信的类别，而且程度各不同。

在合理的类别方面，包括“U形”属中等复苏情况，即抗疫措施被确定成功，经济活动出现了陡峭，但只是短暂下降，然后相对地迅速反弹。假设国民生产总值的高峰值累计下降7%，这是最不严重的情况。

这个类别另有两个“W型”属严重的复苏情况，并有政府的支援。其一是假设部分经济已经恢复，随后又爆发疫情，失去信心及处于长期衰退，政府干预而减少影响。当中估计楼房价格下跌近32%，失业率24%。另一个情况，假设如前者加上网络攻击，评估爆发疫情期间对金融系统进行的网络攻击，楼房价格下跌近37%，但失业率与前者相约。

近70%共管住宅贷款存风险

第二类别是模拟上述“W型”情况，但假定没有政府干预，目的是评估政府支持对企业和个人的纾缓解作用，更能反映当前的形势。在最差的情况下，楼价下跌将会接近50%，而失业率有机会升至25%。

报告认为，复苏的形式与政府的支持将会决定经济结果。与基线预测对比，第二波疫情可能会带来更高的风险。这基于借贷者所处的地方，工作与房屋类别，例如产油省份借贷比其他省份的风险为高。借贷人受雇于服务业模拟损失率最高，但预计科技，教育和政府部门的表现较好。

此外，近期对楼房价格的分析指，即使共管住宅大厦仅占投资组合的10%，但接近70%的贷款存在风险，即贷款的未偿余额高于房屋价值，这是因卡加里和爱民顿的柏文单位价格大幅下跌所致。