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冤有头债无主!替身房东签约,真房东赔大钱

环球中文网 时间:2020-11-11 22:58:54

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

中国人看来,能在纠纷中占上风的,肯定是强势的那个。

加拿大可不一样。在这里,法律保护弱势,租房子的人跟出租房子的人闹纠纷,有钱有势的未必赢。

最近卑诗省住宅租赁委员会(Residential Tenancy Branch)就一宗租务纠纷做出的裁决,给房东敲响警钟:原来押金数额不能超过半个月租金,否则一旦被发现,就会被要求赔给租客双倍的钱!

租房纠纷会造成当事人极大困扰

冤有头,债无主。

几位在本地的留学生租客因纠纷向住宅租赁委员会RTB申请调停,却发现“房东”原来是“李鬼”。

替身房东代签租约

去年7月19日,包括Megan在内的几名租客签署了租约,租下了位于温哥华格兰护街(Granville St.)7828号公寓大厦的一个单位。租约文件上,房东名字显示为“张佳”(Jia Zhang)。

然而直到2020年9月21日举行的调解纠纷听证会上,Megan才知道,当初现身签合同的女子名字叫戴宏辉(Honghui Dai,姓名音译),租约上显示电话号码也是她的。

戴宏辉在合约上签下“张佳”的名字,却未说明是代签。因此,Megan等租客一直以为戴宏辉就是房东张佳。

Megan等人签署的合约是一年定期租约(fixed term),自2019年9月1日起,至2020年4月30日止,租金每月3200加币。同一天,他们还将相当于一个月租金的3200加元押金交到戴宏辉手上。

Megan称交付3200元押金,与每月房租相同

2020年4月5日,租客向“房东”发送了一封邮件,表示不再续约,将在2020年4月30日搬出。

双方交接时,仍是戴宏辉现身,退还一半押金1600加元。她解释,此前收的押金中一半是房子的押金,一半则是家具的押金,租客在对公寓进行“专业清洁”后,可以退还家具押金,但不是房子的押金?因为没有提前一个月通知,令她“不够时间找新的房客”,产生的损失需要租客承担。

Megan等人租住的公寓

她还强调,在租期结束前一个月通知房东是法律规定,并声明,根据法律规定,这笔押金不能退还。

裁决租客胜诉

根据双方租约,租赁期在固定期限结束时结束,并且在租约结束后,租客必须将房子清空。Megan等租客对“房东”做法不满,于是向住宅租赁委员会RTB提出调停申请(Application for Dispute Resolution)。

调停官认为,按照该租约条款和《住宅租赁法(Residential Tenancy Act)》,租客不需要在租期结束前30天通知房东终止租赁,只需要在租住结束时搬出即可。

许多租房纠纷最后都要寻求法律解决

法律也并没有赋予房东保留押金或其中一部分的权利。

另外,租约只显示租客于2019年7月19日支付了3200加币的押金(security deposit),没有任何条款或附录声明该押金包括一半房子押金和另外一半家具押金。

调停官表示,按照法律规定,房东收取的押金金额不得超过一个月租金的一半,否则房东必须向租客付出双倍于押金的金额,也就是6400加币。

不过因为此前房东已经退还了1600加币,因此还需向租客支付4800加元。

租客申请调解纠纷花费的100加元费用也应该由房东承担。据此,调停官做出裁决,房东应付给租客4900加元。

调解纠纷判决

戴宏辉对此结果有异议,在2020年9月30日向RTB申请覆核,理由是上述判决是租客通过欺骗(fraud)手段获得的。覆核申请在10月8日被RTB以证据不足为由驳回。

尽管如此,Megan等租客迟迟未拿到这4900加元,无奈找律师帮忙,“我们已经向小额法庭提交执行申请,律师说可以把金钱判令挂在房东的房子下面,等卖房的时候还钱,不过这个过程会很慢。”

在接受RTB调停的过程中,Megan等人方才知晓真正的房东并非戴宏辉,但因没有张佳的联系方式,不清楚张佳是否知悉事件。

租房不论租客还是房东都要多留心

替身房东决心打官司

对此,戴宏辉是这样解释的:“我是房东张女士的朋友,房东人在国内,我先生是地产经纪,这个房子是我先生帮她买的,我们帮她免费管房子,并没有收钱。”

她表示,哪怕RTB的判决覆核被驳回,依旧不意味着此事已经终结,因为还可以向卑诗省高院申请司法覆核,“如果最终需要赔偿我会和房东商量。”

她强调,法庭的判决才是最终判决,“对加拿大所有机构不服都可以去法院打官司……(比如)前一段时间税务局判我的一个朋友逃税二十几万,他不服,就和税务局打官司,之后法庭判他只少交六万的税,补税的话只要补一万多就够了。”--明声网温哥华

(明声网温哥华 )
Grace Liu


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