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大温房产从来都掩饰不住自己的金融属性,买家在选房的时候也必然考虑未来的升值空间。
就在几天前,大温地产局为地产经纪悄悄制作了一张题为“what areas saw the largest year-over-year sales increase?”,这也许是一张挖掘大温地产最具增值潜力区域的藏宝图。
黄三水告诉小编,大温地产局绝对不会预测房价。但这种成交量的同比增长对比图却从另一个维度给出暗示,因为炒过股的朋友都知道一个基本常识,那就是股价上涨之前通常有量能上的变化,房地产市场也不例外。
而这张图最突出的问题就是,华人比例最高的列治文、本拿比、温哥华三个城市,成交量涨幅严重拖后腿。其中:
1、列治文2020年9月成交量同比2019年9月只有45.7%的增长。
2、本拿比2020年9月成交量同比2019年9月只有44.4%的增长。
3、温哥华2020年9月成交量同比2019年9月只有40.5%的增长。
而最成功的板块则属于三角洲,其中图瓦森(Tsawwassen)成交量同比暴涨200%,相邻的Lander成交量也有89.3%的同比增幅。
在过去几年,三角洲板块的房价不温不火,华人对这里的印象更多来自于采摘、码头和航空展。但对很多低预算却想买独立屋的人来说,三角洲板块是他们的主要选择。
不过随着三角洲板块成交量的迅速放大,这个房价洼地有可能很快被蜂拥而至的买家填平。
黄三水说,新冠疫情之后买家更倾向于购买独立屋,但倾向是需要预算支持的,原来打算在温哥华、本拿比买公寓的人如果想换一套独立屋而且不要里温哥华本拿比太远,在地图上找找就一定能发现三角洲板块。
这里地势平缓,有湿地、有海滩、有农场、还有一个超大的购物中心,更重要的是这里最有可能买到100万加元左右的独立屋。而小编已经有两名同事选择落户Lander
按照目前的成交量判断,未来1-2年,三角洲板块的房价有机会追平列治文。但此时此刻三角洲板块的独立屋价格还没有出现暴涨,但随着这张图的出现,相信会有越来越多地产经纪推荐三角洲板块给他们的客户。
如果把列治文本拿比和温哥华视为华人居住核心区的话,那么除了南边的三角洲板块之外,北边的西温成交量同比上涨98%北温成交量同比上涨94%,也明显高于列本温区域。
黄三水相信,大量华裔买家正在从列本温区域向大温其他地区分流,但考虑到地理位置、生活习惯、学区教育等因素,华裔买家向南向北分流的趋势更为明显。
在股票投资里有一句格言,“不要与趋势为敌”,既然大温地产局制作了精良的地图告诉大家哪里才是成交热点,大家不妨多关注一些这些热点区域的热点房源,大家都看好的区域房价通常都会涨的快一点。
最后再放一张图,大家可以清晰的看到:
列治文过去一年房价同比上涨4.8%。
本拿比南过去一年房价同比上涨2.8%,本拿比北上涨5.2%,本拿比东上涨7.2%。
温哥华西区同比上涨4%,东区同比上涨7.5%。
但图瓦森同比上涨9.6%,北温同比上涨9.5%,
如果把1、3、5、10年的房价涨幅逐一对比就能发现,三角洲板块是最近一年异军突起的。所谓后来者居上,该区域的强劲上涨趋势有可能会保持很长一段时间。
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