【环球中文网 www.cbeiji.com讯】在 卑诗省房地产协会(BCREA) 最近发表了一篇关于全省房地产市场一个令人震惊的报告,调查发现,到2020年的前9个月,房屋销售飙升至497亿元,比去年同期增长25%。该省的住房市场没有忍受COVID-19停顿,反而在2020年期间变得异常活跃。
BCREA数据还突出显示,购房者从1月到9月购买了超过65,000个房屋,同比增长12.5%。年初至今的平均价格上涨了11.2%,至764,298元。
但是,这怎么可能发生?该协会发表了另一份报告,标题为“大流行经济学的不寻常世界”。它以较高的储蓄率,政府收入支持,住房供应紧张,失业不均以及历史低利率来评估该省房地产市场的蓬勃发展。
报告说:“我们可以肯定的是,大流行经济学是非常不寻常的,在当今史无前例的时代,历史可能没有那么强的指导性。”
简而言之,尽管加拿大经济处于衰退之中,但这种经济下滑绝非正常。
我们列出了五个排名前五的房地产市场的清单,这些市场设法在需求和负担能力之间取得了比温哥华更好的平衡。
在温哥华附近购买5个负担得起的房地产市场
#1基洛纳
Okanagan Mainline房地产委员会(OMREB)报告说,基洛纳地区9月份的房屋销售量比去年同期增长21.79%。这些数字表明,随着单户住宅,联排别墅和公寓公寓的蓬勃发展,房地产估值不断上升。基洛纳(Kelowna)一些物业的价格仍然合理,因为您可以以低至244,400元的价格购入一个公寓。
#2维多利亚
维多利亚核心地区的多户住宅的Multiple ListingService®房屋价格指数基准价格同比增长3.5%,达到879,200元。但8月份同一房屋的基准价格下跌了1.1%。
月度下降的原因是什么?维多利亚州房地产委员会主席Sandi-Jo Ayers说,新的供应进入了市场。
艾尔斯在新闻稿中说:“我们在9月期间有一些急需的新库存进入市场。” “但是供应不足以超过需求增加。我们继续看到许多地区的报价和价格压力。展望未来,尚无法确定我们的秋季市场将是什么样,但是如果过去几个月是一个迹象,我们可能会看到季节性数字高于我们在可预测的一年中的预期。就是说,由于我们的情况可以瞬息万变,因此我们不能将过去的几个月视为趋势的开始,而只能将其视为市场在不可预测的时刻。
维多利亚当地的房地产经纪人希望,随着这些新库存涌入市场,价格(以及一些激烈的竞争)可能在未来几个月内有所缓解。
#3坎卢普斯
坎卢普斯(Kamloops)是加拿大最美丽的城市之一,因此这座沿河城市吸引着来自温哥华核心地区和全国各地的购房者也就不足为奇了。尽管需求在增加,但新进入市场的人的平均住宅价格仍然合理。
坎卢普斯和地区房地产协会(KADREA)的新数据发现,9月份平均房价同比增长15.3%,至493.597元。房屋销售较去年同期增长了23.8%。
KADREA总裁温迪·朗格(Wendy Runge)认为,很难预测坎卢普斯房地产市场的短期或中期前景。
朗格在一份声明中解释说:“上个月的房地产销售数据再次向我们表明,大流行对市场的影响比最初预期的要积极。” “这是连续第四个月售出的单位数量创下了大流行开始时没有想到的记录。虽然销售额通常在9月份有所下降,然后在秋季的几个月(直到冬季)之前又有所回升,但我们现在所看到的趋势与我们之前所见的任何情况都不同。”
#4素里
房地产经纪人用一个词描述了萨里和更广阔的弗雷泽河谷地区的住房状况。弗雷泽河谷房地产委员会(Fraser Valley Real Estate Board)从8月起录得9.4%的增长,连续第四个月住房市场强劲增长。
独立屋的基准价格环比上涨1.3%至103.2万元。但是,如何负担得起呢?
第一个因素是利率接近于零。更多的购房者正在利用这些历史低位的利率,借入更多的钱来抢购以前可能无法买到的房地产。另外,加拿大银行(BoC)表示将不再提高利率,这意味着购房者可以锁定这些极低的利率。
第二个方面是,新的供应将进入市场,这可以缓解上升趋势并允许新来者抢购房地产。九月份,新房源数量比八月份增长了6.2%。
对于许多现有的房主和首次购房者来说,他们的购买力要比长期以来更高。利率非常低,人们在过去几个月中已经存钱了,他们选择将其投资于最重要的资产。卖家也意识到,库存低于正常水平,这是上市的明智时机。”弗雷泽谷房地产董事会主席克里斯·希尔兹在新闻稿中说。
#5本那比
本那比市(Burnaby Now)最近发表了一个标题,准确地概括了该市的住房市场:“由于Metrotown项目在两周内几乎售罄,COVID无法阻止本那比市的房地产。”
在大温哥华地产局(REBGV) ,它涵盖本拿比,报道称,在2020年8月在区域住宅房屋销售额大幅增长36.6%,从上年同期。但是对于那些正在考虑迁往本那比的人们来说,这些数字表明新的供应即将到来。8月份待售的新列出的房地产(独立屋,城市屋和公寓)增长了55.1%。这比十年来八月份平均价格高出34.8%。
简而言之,需求旺盛,但供应开始保持稳定,这将减缓价格增长。
负担能力从不列颠哥伦比亚省房地产消失了吗?
全省乃至全国其他地区的房价上涨似乎令人生畏,但温哥华附近的许多城市确实提供了负担得起的价格(如果您知道在哪里找的话)。请记住,这看起来可能并非如此,但是 加拿大75%的地区被“低估了” ,这包括不列颠哥伦比亚省的某些地区。(RE / MAX)