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“疫情后”时代的房屋会是什么样的?

环球中文网 时间:2020-10-06 08:39:43

【环球中文网 cbeiji.com讯】 一场新冠疫情可谓改变了全世界,人们对赖以生存的房屋的需求也随之发生改变。有大温地产业人士表示,由于在家办公的兴起,不少客人需要更多家庭办公室和户外空间,也有人搬往离市中心更远的区域。有地产投资顾问指,即使原本喜欢高楼大厦的亚裔买家,现在也会考虑密度较低的矮层建筑。但他们亦表示,因疫情而带来的某些改变只是短期的趋势(fads),发展商建房时会更多考虑长期的趋势(Trends)。

大温某地产营销公司总裁布朗(Scott Brown)周一在接受本报记者采访时说,随着越来越多的人在家办公及开网络会议,在家中拥有独立的办公空间变成了很多人的新需求。有客人曾对他说需要有至少两间办公室的房子,因为他与妻子需要独立的空间工作,这样同时用Zoom开会时才能互不打扰。

然而,并非所有的人都能负担温市中心拥有两个办公室的柏文,加上无需亲自前往市中心的办公室上班,布朗说,越来越多的人选择愿意搬远一点,用合理的价格购买更大更舒适的空间。

大温资深地产投资顾问麦文华则表示,疫情还改变了人们的购买习惯,比如很多亚裔市民原本更喜欢购买高层水泥柏文,他们喜欢“高楼大厦”的感觉,感觉比矮层木质柏文更为保值。但疫情令人们更倾向于低密度的房屋,何况许多柏文的买家是投资者,木质柏文每平方呎比水泥柏文便宜约200元,但租金价格却并不会低很多,投资性价比更高,因此木质柏文也受到不少人的青睐。

她亦表示,不少人会选择离市中心远一点的区域买房,除买房成本较低之外,还没有温市额外的空置税,即使投资客遇到疫情的情况,也不用太担心会产生更多的支出。此外,城市屋因拥有更多户外空间受到青睐,即使是购买柏文的客人,对阳台等户外空间的要求也随着疫情有所增加。

布朗指出,疫情之下人们对房屋有了更多要求,未来也可能有很多新科技来应对疫情带来的问题,比如柏文的电梯有可能会使用声控系统,大楼居民只需说出前往几楼而无需按键,从而减少手指接触及感染病毒的机会。此外还可能增加创新区域,如防菌的儿童乐园等,但这些都需要于供应商合作完成。

他说,因应疫情需要,柏文有可能会增加电梯的数量,公共设施空间变得更大,或是提供更小的分区,令每个人都有相对独立的空间,增加公共绿色空间,如空中花园等。但他同时表示,建房子是一个持续数年的工程,因此现在如果因应疫情在设计时做出改变,几年后落成时很可能疫情已经结束,需求又发生改变。因此,建商会更多考虑长远的趋势,而非眼下的短期效应。

不过,他指出,就人们目前普遍关注的柏文空气质量而言,早在疫情之前,政府就已经在《卑诗建筑法》(BC Buliding  Code)中引入空气质量要求,对于建筑的空气流通标准每年也在不断改善。因此住客大可不必担心柏文单位的空气循环,即使是使用中央空调,柏文的空气循环系统也是达到省府标准要求的,而且越新的建筑,达到的标准也越高。

尽管很多国际留学生离开大温,令租赁市场有所下滑,但布朗认为,大温住房的整体趋势仍是供不应求,长远来看住房供应仍处于短缺状态。受疫情影响,一些展销中心曾短暂关闭,现在亦陆续重开,只是要遵循公共卫生部门的要求,限制展厅内的人数。各建筑工地的工人数量也只占平时的65%,这会令一些项目延期交付,但并不会影响整体的市场情况。

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即使身居柏文,人们也需要更大的户外空间。资料图片

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麦文华。资料图片

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布朗。受访者提供


Grace Liu




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