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今年3月，金融机构推出为期半年的纾缓措施，容许借款人押后归还按揭贷款，但此项措施将于10月结束。

 

今年3月，加拿大开始爆发疫情后，不少人无法支付房屋贷款，金融机构于是推出为期半年的纾缓措施，容许借款人押后还款，但此项措施于10月结束。加拿大金融消费者部门（Financial Consumer Agency of Canada，FCAC）提醒仍有经济困难的房贷借款人与贷款机构商讨，安排未来如何偿还贷款。

FCAC提议，借款人可考虑的两个方案如延长摊还期（amortization period）或提早更新按揭贷款合约，转签一个利息较低的按揭合约。

不过，加拿大皇家银行按揭经理李嘉伟指，上述两项建议都不切实际。

他说，延长摊还款期亦要由贷款银行审批，并非每个申请都获批。

延长还款期对银行有风险。假设有客人10年前买屋，当初预14年摊还期，如现在要升回（延至）25年，屋主的年龄及工作时间就有限制，如再拖长25年，10年前屋主是50岁，再拖25年，便要75岁才能还清贷款，对银行有一定风险，未必每个申请都批准。

李嘉伟又指出，除了年龄，银行亦要考虑在新冠肺炎疫情下，借款人是否还有工作。至于将现有按揭贷款合约转到利息较低的合约，那除非刚巧原有合约在今年10月到期，那就是完美时间；否则，肯定被罚款。

他说：'如1、2年前做了定息按揭，现在取消便要被罚款。假设借款人已有经济困难，若然再要支付罚款，其实亦百上加斤。'

至于罚款多少，就视乎所剩年期同未还借款的数目而定；不过，3个月的利息肯定逃不了，分分钟过万元。

金融机构会否延长押后按揭还款的舒缓措施，李嘉伟认为机会不大。RBC总行亦未有相关宣布。

FCAC表示，至9月4日为止，在过去6个月，联邦政府监管的金融机构已押后77.1万宗按揭还款。

FCAC又提醒，有财困的人可利用该机构的预算策划工具，制订个人财务计划，有助管理每日的开支、储蓄及还债。