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押后还房贷半年期已届满 延长供或更新合约不实际

环球中文网 时间:2020-10-05 09:26:59

【环球中文网 cbeiji.com讯】 


今年3月,金融机构推出为期半年的纾缓措施,容许借款人押后归还按揭贷款,但此项措施将于10月结束。

 

今年3月,加拿大开始爆发疫情后,不少人无法支付房屋贷款,金融机构于是推出为期半年的纾缓措施,容许借款人押后还款,但此项措施于10月结束。加拿大金融消费者部门(Financial Consumer Agency of Canada,FCAC)提醒仍有经济困难的房贷借款人与贷款机构商讨,安排未来如何偿还贷款。

FCAC提议,借款人可考虑的两个方案如延长摊还期(amortization period)或提早更新按揭贷款合约,转签一个利息较低的按揭合约。

不过,加拿大皇家银行按揭经理李嘉伟指,上述两项建议都不切实际。

他说,延长摊还款期亦要由贷款银行审批,并非每个申请都获批。

延长还款期对银行有风险。假设有客人10年前买屋,当初预14年摊还期,如现在要升回(延至)25年,屋主的年龄及工作时间就有限制,如再拖长25年,10年前屋主是50岁,再拖25年,便要75岁才能还清贷款,对银行有一定风险,未必每个申请都批准。

李嘉伟又指出,除了年龄,银行亦要考虑在新冠肺炎疫情下,借款人是否还有工作。至于将现有按揭贷款合约转到利息较低的合约,那除非刚巧原有合约在今年10月到期,那就是完美时间;否则,肯定被罚款。

他说:'如1、2年前做了定息按揭,现在取消便要被罚款。假设借款人已有经济困难,若然再要支付罚款,其实亦百上加斤。'

至于罚款多少,就视乎所剩年期同未还借款的数目而定;不过,3个月的利息肯定逃不了,分分钟过万元。

金融机构会否延长押后按揭还款的舒缓措施,李嘉伟认为机会不大。RBC总行亦未有相关宣布。

FCAC表示,至9月4日为止,在过去6个月,联邦政府监管的金融机构已押后77.1万宗按揭还款。

FCAC又提醒,有财困的人可利用该机构的预算策划工具,制订个人财务计划,有助管理每日的开支、储蓄及还债。


 

(明报)
Grace Liu




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