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大温住宅市道持续向好。星报

大温地区9月份的房屋买卖持续活跃，住宅销量和新放盘情况再次超过该区的历史平均水平。房屋销量同比去年及8月分别增长56.2%和19.6%。

根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，9月份大温地区住宅销量为3,643间，较2019年同期的2,333套增加56.2％，较今年8月的3,047间亦上升19.6％。大温地区今年9月的销量，比过去10年的平均9月销量高44.8％，是历来9月份的最高数字。

大温地产局主席格柏（Colette Gerber）表示，大温地区本年夏季的房屋销售和放盘活动均有增长，主要原因是利率持续偏低，以及在新冠疫情大流行期间，公众的房屋需求出现改变。

报告显示，9月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业共有6,402间，与2019年9月新放盘的4,866间比较增长了31.6％；相较于今年8月的5,813间相比，也增加了10.1％。

目前大温地区在MLS上挂牌放售的住宅总数为13,096间，与2019年8月的13,439间比较下跌2.6％，与今年8月的12,803套相比则增加了2.3％。今年9月所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为27.8％。 按物业类型划分，独立屋、相连屋和柏文的该比率分别为28.3%、36.1％和24.8％。

分析人士指，当销量与活跃房源比率持续下降至12％以下时，便会出现房价下跌的压力，而在数个月内比率超过20％时，房价就会有上升压力。格柏表示，当新放盘的步伐在市场内出现增加，加上需求上升带动供应减少，楼房价格便有上升压力，大温地区由本年春季开始，已出现同类情况。

目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,041,300元，较去年9月增加了5.8％，比今年8月亦上升0.3％。

今年9月大温独立屋的销量达到1,317间，较去年同期的745间增加76.8％。独立屋的基准价格为1,507,500元，按年上升7.8％，比今年8月也增加1.1％。

9月份柏文的销量达到1,596间，比去年同期的1,166间增长了36.9％。柏文基准价格为683,500元，按年增加4.5％，比今年8月则下跌0.3％。9月份相连屋销量为730间，与去年9月的422比较增加了73％，基准价格为809,900元，按年上升5.2％，按月仍增加0.4％。

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