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■温市一位业主状告经纪以低于市场价42.5万售出其物业。 加通社资料图片

温哥华一名业主日前将她的地产经纪告上法庭，指其将自己的房子以低于市场价值近42.5万元的价格售出。但是法庭最后裁定该位业主败诉。

法庭文件显示，这位94岁长者在2017年聘请了一位房地产经纪卖掉了位于温西登巴区（Dunbar）的物业。这也是她在温哥华拥有的4处房产中的一处。

文件显示，案中被告麦克唐纳（Dean Macdonald）和Dexter Associates Realty公司的其他员工，把该业主的房屋以228.9万元挂牌出售。挂牌价是根据该区三个月前另一套物业售出价格计算出来的。

但那个时候，麦克唐纳还没有真正看过这幢房子。法官考德维尔（Ian Caldwell）在一份证据总结中写道，事实上，这就存在了问题。

麦克唐纳则辩称，这块土地下有油罐，而且土地的面积将被缩小，以便为登巴街（Dunbar St.）的扩充腾出空间。

尽管如此，在上盘后的6天内，有人提出了购买意向。有人说，他们愿意支付190万元，不带任何附加条件购买此物业。但麦克唐纳还没来得及和客户沟通时，买家就撤回了购买意向。

法庭裁定业主败诉

第二天，在与卖家的物业经理，而非卖家本人讨论后，房屋的挂牌价格降至了1,998,000元。法庭表示，卖家似乎对关于签署降价文件表示了同意。

快到月底时，有人出价150万元。麦克唐纳将购买意向合同交给屋主，并提醒她，在市场上挂了一段时间后，他们只收到两份购买意向。

卖家随后指示麦克唐纳去找买家，并还价170万元。根据法庭文件，还价被拒绝，卖方同意了第一个报价，最后双方签订了协议。法庭认为这些事实没有争议。

但是业主在与律师朋友交谈后开始觉得价格卖低了。她的朋友兼律师另找专业人士对物业进行了评估，估价显示，房产的市场价值为192.5万元。这与最终售价差了近42.5万元。

为此业主将地产经纪告上法庭，声称他要对所谓的差价负责。卖方称其经纪没有按照客户最佳利益行事，也没有“在他的工作中运用合理的技巧和谨慎合理的态度”。此外，指称这个经纪没有诚实行事，以及没有采取合理步骤，来确定房产的公平市场价值。

不过，法官表示，在他面前没有证据能证明这名地产经纪，违反了他应尽的任何义务。考德维尔强调，卖家没有证据证明她对麦克唐纳的行为、建议或者对150万的售价有任何不满。 

最终，法官驳回了业主对麦克唐纳和Dexter Associates Realty公司的其他员工的索赔，而被告也有权获赔法律费用。