【环球中文网 cbeiji.com讯】和一年前相比，加拿大债券的收益率已大幅上升，对于房地产市场来说，这是一个信贷将收紧的信号，尤其是加拿大政府的5年期债券收益率，是直接影响5年期房贷利率的指标。

加拿大5年期债券收益率在过去一周持续上升，周三上午已达到1.25%的水平，这已经是2020年2月以来的最高水平。

加拿大政府的5年期债券收益率，与5年期的抵押贷款利率关系密切。信贷市场需要吸引愿意投放资金的贷方，抵押贷款比政府债券的安全性稍差，因此需要支付较高的收益率（利率）。通常的情况是，随着5年期债券收益率上升，5年期固定利率抵押贷款的利息成本也会上升。

COVID-19大流行尚未结束，但经济前景已完全不同。去年的这个时候，在央行大幅下调隔夜利率后，政府的5年期债券收益率徘徊在0.36%左右，但现在已经是去年同期的3倍多，并且已经回到病毒大流行前的水平。不同的是，目前的就业还没恢复到病毒大流行前的水平。

央行何时会调升利率还不得而知，调升利率意味着经济需要较少的刺激，同时，较高的融资成本往往会减少利润，从而减缓经济增长。不过，对于房贷市场来说，5年期的融资成本显然已经上升。

满地可银行最近表示，现在是锁定利率的理想时间，因为利率已开始离开谷底，唯一可以阻止利率攀升的因素，是有突然的需求冲击或二次衰退。该两者出现的可能性仍不能排除。